ΠΡΩΤΗ ΑΝΑΡΤΗΣΗ

Αναλαμβάνω την απαιτούμενη επιθεώρηση του κτηρίου σας και την έκδοση του αντίστοιχου Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

Τί είναι ενεργειακή επιθεώρηση ; : Η αυτοψία στο κτήριο μετά από την αναγκαία συγκέντρωση ορισμένων στοιχείων (σχέδια, άδεια-ες, τυχόν μελέτες θερμομόνωσης), η καταγραφή της μορφής του κελύφους των συστημάτων ψύξης-θέρμανσης και των υπόλοιπων ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.

 

Τί είναι ενεργειακός επιθεωρητής ; : Είναι το φυσικό πρόσωπο που διενεργεί ενεργειακές επιθεωρήσεις κτιρίων ή/και λεβήτων και εγκαταστάσεων θέρμανσης ή/και εγκαταστάσεων κλιματισμού, το οποίο έχει αποκτήσει από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής τη σχετική άδεια.

   

Σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ) το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου κατατάσσοντάς το σε εννέα κατηγορίες απο Α+ μεχρι Η.

Η κατάταξη αυτή γίνεται με βάση τη σύγκριση του κτηρίου στο οποίο κάνουμε την επιθεώρηση με ένα άλλο, που ονομάζεται κτήριο αναφοράς. Αυτό το κτήριο αναφοράς έχει την ίδια διαρρύθμιση, γεωμετρία χώρων και χρήση με το εξεταζόμενο κτήριο, αλλά είναι κατασκευασμένο με ορισμένες προδιαγραφές, έτσι που να πληρεί τα ελάχιστα απαιτούμενα όρια για κατανάλωση ενέργειας για τη χρήση που είναι κατασκευασμένο.

Αν το εξεταζόμενο κτήριο καταναλώνει λιγότερη ενέργεια απο το "κτήριο αναφοράς" τότε ανήκει στην κατηγορία Β' ή ανώτερη από αυτή.

Κατά τη σύνταξη του ΠΕΑ αναφέρονται, μεταξύ άλλων, τα γενικά στοιχεία του κτιρίου, η υπολογιζόμενη ετήσια συνολική κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας του κτιρίου αναφοράς και του εξεταζόμενου κτιρίου, η ετήσια κατανάλωση ενέργειας ανά πηγή ενέργειας και τελική χρήση, η πραγματική ετήσια συνολική τελική κατανάλωση ενέργειας, οι υπολογιζόμενες και πραγματικές ετήσιες εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα, καθώς και τυχόν συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής "κατανάλωσης" του κτιρίου.Εδώ πρέπει να σημειώσουμε οτι η κατανάλωση ενέργειας ενός κτηρίου για συγκεκριμένη χρήση εκτιμάται με βάση τη χρήση, το εμβαδό του και την κλιματική ζώνη στην οποία βρίσκεται, παραδοχές που έχουν οριστεί προκειμένου να υπάρχει ένα σύστημα αναφοράς που θα κατατάσσει τα κτήρια στις διάφορες κατηγορίες.

Εμένα τώρα τί μου χρειάζεται ; Για κάθε πράξη αγοροπωλησίας ακινήτου υποχρεώνεται κάθε συβολαιογράφος να επισυνάψει στο συμβόλαιο που συντάσσει επίσημο αντίγραφο του ΠΕΑ. Σε κάθε μίσθωση ολοκλήρου ακινήτου από 9-1-2011 ή τμήματος ακινήτου από 1-7-2011, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό η συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο. Η  φορολογική αρχή δε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφα εάν δεν προσκομίζεται ενώπιον  της Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης σε ισχύ.

Σε περίπτωση που το ΠΕΑ εκδίδεται στο πλαίσιο προγραμμάτων για τον οικιακό τομέα χρηματοδοτούμενων από εθνικούς ή/και κοινοτικούς πόρους, π.χ."Εξοικονομώ κατ' οίκον" οι συστάσεις του Ενεργειακού Επιθεωρητή αναφέρονται, κατά προτεραιότητα, με βάση τις επιλέξιμες, κάθε φορά επεμβάσεις.

Το ΠΕΑ εκδίδεται ηλεκτρονικά από το σύστημα μετά την υποβολή του Εντύπου Ενεργειακής Επιθεώρησης Κτιρίου καί από μηχανικούς που έχουν λάβει τη σχετική άδεια.

Αμοιβές Ενεργειακών Επιθεωρητών (ορίζονται στο αντίστοιχο προεδρικό διάταγμα, που αναφέρεται στον τρόπο και τις προϋποθέσεις με τις οποίες θα αδειοτοτούνται)

1. Καθορίζεται σύστημα ελάχιστων νόμιμων αμοιβών των Ενεργειακών Επιθεωρητών Κτιρίων για τη διενέργεια ενεργειακών επιθεωρήσεων σε κτίρια, ως εξής:

α) Για κτίρια ή τμήματα κτιρίων όλων των χρήσεων εκτός της κατοικίας:

• έως 1000 τ.μ., η αμοιβή καθορίζεται σε 2,5 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 300 ευρώ.
• άνω των 1000 τ.μ., η αμοιβή καθορίζεται σε 2,5 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου, για τα πρώτα 1000 τ.μ. και για τα υπολειπόμενα τετραγωνικά μέτρα η αμοιβή καθορίζεται σε 1,5 ευρώ ανά τ.μ.

β) Για κτίρια ή τμήματα κτιρίων (οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες) με χρήση κατοικίας:

• για κτίρια πολλών ιδιοκτησιών, όταν η επιθεώρηση αφορά στο σύνολο του κτιρίου η αμοιβή καθορίζεται σε 1,0 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 200 ευρώ.
• για κτίρια πολλών ιδιοκτησιών, όταν η επιθεώρηση αφορά σε τμήμα κτιρίου (ξεχωριστή ιδιοκτησία) η αμοιβή καθορίζεται σε 2,0 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 150 ευρώ.
• για μονοκατοικία η αμοιβή καθορίζεται σε 1,5 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 200 ευρώ.

2. Καθορίζεται σύστημα ελάχιστων νόμιμων αμοιβών των Ενεργειακών Επιθεωρητών λεβήτων και εγκαταστάσεων θέρμανσης και των Ενεργειακών Επιθεωρητών εγκαταστάσεων κλιματισμού, για τη διενέργεια αντίστοιχων ενεργειακών επιθεωρήσεων, ως εξής:

α) Κόστος επιθεωρήσεων λεβήτων και εγκαταστάσεων θέρμανσης

Συνολική θερμική ισχύς (kW)	Κόστος επιθεώρησης (ευρώ)
20 - 100	150,00
>100	250,00
Εγκαταστάσεις θέρμανσης ισχύος >20 kW και παλαιότερες των 15 ετών	20% προσαύξηση ανά κατηγορία

β) Κόστος επιθεωρήσεων εγκαταστάσεων κλιματισμού

Συνολική Ψυκτική Ισχύς (kW)	Κόστος επιθεώρησης (ευρώ)
12 -100	300,00
> 100	500,00

3. Στα παραπάνω ποσά των παραγράφων 1 και 2 δεν συμπεριλαμβάνεται ο Φ.Π.Α. (23%)

4. Για τον τρόπο κατάθεσης των αμοιβών του παρόντος άρθρου εφαρμόζεται υποχρεωτικά η διαδικασία του από 30/31.5.1956 Β.Δ/τος, σύμφωνα με το άρθρο 59 παρ. 1 του Ν.Δ/τος της 17.7/16.8.1923 και το «άρθρο μόνο» του Ν.Δ/τος 2726/1953.

Σημειώνεται οτι οι συγκεκριμένες αμοιβές αφορούν την αμοιβή του επιθεωρητή για τη σύνταξη του ΠΕΑ. Τυχόν επιπρόσθετη ενεργειακή μελέτη ή εξειδικευμένες μετρήσεις που τυχόν χρειαστούν (σπάνιο για περιπτώσεις απλών διαμερισμάτων ή καταστημάτων) θα επιβαρύνουν το κόστος. Σε κάθε περίπτωση όμως ο ενεργειακός επιθεωρητής θα πρέπει να προϋπολογίσει το κόστος της αντίστοιχης επιθεώρησης και να σας ενημερώσει για αυτό.

Στη δίαθεσή σας για οποιαδήποτε πληροφορία,
Μπότσαρης Βασίλης
Πολιτικός Μηχανικός Ε.Μ.Π.
Π.Ενεργειακός Επιθεωρητής
2105614307
6977259311